ДОГОВОР
N
О
ДОЛЕВОМ ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Минск
" " 2007 г.
_____________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество,
адрес, паспортные данные гражданина-дольщика),
именуемый
в дальнейшем Дольщик, с одной стороны, и ОДО "Кабельные Технологии",
именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице директора , действующего на основании Устава,
с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Застройщик обязуется по заданию и за счет Дольщика организовать и обеспечить
строительство изолированного нежилого помещения № (Далее по тексту - торговое помещение)
общей площадью ____кв.м., расположенное на _____ этаже
строящегося здания Торгового комплекса по ул. Тельмана в районе дома №66, а
Дольщик обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями
настоящего договора.
1.2.
Застройщик обязуется передать Дольщику в собственность общую площадь _____
кв.м помещений для последующего использования для осуществления торговли, а Дольщик принять
ее после ввода Торгового комплекса в эксплуатацию.
2. СРОКИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1.
Начало строительства Торгового комплекса
4 квартал 2007 г.
2.2.
Срок ввода Торгового комплекса в эксплуатацию 1 квартал 2009
2.3.
Срок ввода Торгового комплекса в эксплуатацию может продлеваться в случае
стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного положения,
предусмотренного действующим законодательством запрета на совершение действий,
составляющих содержание обязательств Сторон по
настоящему договору, исходящего от правительства, на период действия таких обстоятельств.
3. СТОИМОСТЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1.
Стоимость торгового помещения общей площадью _____ кв.м. на день
заключения договора составляет _________,
что эквивалентно
( ) долларов США по
курсу НБ Республики Беларусь на день подписания договора. Стоимость в долларах
США окончательная и перерасчету не подлежит.
3.2.
Дольщик в течение 10 дней после заключения договора вносит первый взнос в
белорусских рублях в размере эквивалентном ( ) долларов США по
курсу НБ Республики Беларусь на дату платежа.
Последующие взносы производятся ежемесячно до
25 числа текущего месяца в течение 12 месяцев в белорусских рублях в размере
эквивалентном ( ) долларов США, тринадцатый
– ( ) доллара США по курсу НБ Республики
Беларусь на дату платежа.
3.3.
Платежи вносятся Дольщиком в белорусских рублях путем
перечисления денег на расчетный счет Застройщика N 3012600290010 в филиале ОАО
«Белагропромбанк» Мингордирекция г. Минск, код 963 для участников долевого строительства с
формулировкой назначения платежа "Средства долевого участия в строительстве Торгового комплекса по ул.
Тельмана в районе дома №66 г. Барановичи на основании договора от " " 2007 года N Цены договорные, в т.ч. НДС по ставке
18%".
4. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.
Дольщик имеет право:
4.1.1.
посещать стройку в течение всего периода строительства Торгового комплекса и в
установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом
требования техники безопасности;
4.1.2.
в любое время знакомиться со всей документацией по расчету за выполненные
работы;
4.1.3.
получать от Застройщика информацию о ходе строительства, сроках ввода в
эксплуатацию и окончательного расчета за построенное торговое помещение;
4.1.4.
получить от Застройщика документы, необходимые для оформления права
собственности на торговое помещение;
4.1.5.
требовать от Застройщика устранения дефектов и недоделок в пределах двух лет со
дня передачи торгового помещения Дольщику.
4.2.
Обязанности Дольщика:
4.2.1.
вносить средства на строительство торгового помещения в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договорим;
4.2.2.
письменно уведомить Застройщика в случае уступки своих прав, вытекающих из сути
настоящего Договора, третьим лицам, а также при использовании настоящего
Договора как залогового обязательство перед третьими лицами;
4.2.3.
не производить самостоятельно или с привлечением других лиц работы по
перепланировке торгового помещения без письменного согласия Застройщика и
разработчика проектно-сметной документации.
4.2.4.
в течение одного месяца с момента получения документов, указанных в подпункте
4.4.6, самостоятельно и за счет собственных средств оформить право
собственности на построенное торговое помещение в филиале РУП «Брестское агентство по
государственной регистрации и земельному кадастру» в установленном порядке;
4.2.5.
в установленном порядке принять участие в создании товарищества собственников;
4.2.6.
в течении 2-х дней после проведения оплаты
первоначального взноса предоставить Застройщику копию платежных документов,
подтверждающих факт оплаты.
4.3.
Застройщик имеет право:
4.3.1.
представлять интересы Дольщика в ходе строительства
4.3.2.
получать от Дольщика документы, необходимые для заключения настоящего договора;
4.3.3.
получать от Дольщика средства на строительство торгового помещения на условиях,
определенных настоящим договором;
4.3.4.
расторгнуть договор при наличии обстоятельств, предусмотренных разделом 5
настоящего договора;
4.3.5.
заменить Дольщика другим лицом или продать торговое помещение в установленном
порядке в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным разделом 5
настоящего договора.
4.4.
Застройщик обязуется:
4.4.1.
организовать и обеспечить за счет денежных средств Дольщика строительство
торгового помещения своими силами или путем заключения с подрядчиком в
установленном порядке договора строительного подряда и выполнять функции
заказчика по этому договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом
строительства и качеством выполняемых строительных работ;
4.4.2.
принять Торговый комплекс в эксплуатацию в сроки, предусмотренные в подпункте
2.2 настоящего договора;
4.4.3.
сообщать сведения о ходе строительства, связанные с исполнением настоящего
договора;
4.4.4.
обеспечивать сохранность установленного в торговом помещении оборудования до
передачи ее Дольщику;
4.4.5.
передать не позднее одного месяца со дня ввода в эксплуатацию Торгового комплекса и при условии
стопроцентной оплаты Дольщиком стоимости торгового помещения, следующие документы:
а)
Дольщику - уведомление на право оформления торгового помещения в собственность;
б)
филиалу РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному
кадастру» - договор о долевом строительстве; акт приемки Торгового комплекса в
эксплуатацию; справку о балансовой стоимости торгового помещения; финансовый
документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство торгового
помещения и др.;
4.4.6.передать
в установленном порядке объект на баланс соответствующей эксплуатирующей
организации;
5. ИЗМЕНЕНИЕ,
ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1.
Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии
Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме.
5.2.
Каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий договор на любой стадии его
исполнения в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) другой стороной
своих обязательств.
5.3.
Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной
форме.
5.4.
При задержке ввода Торгового комплекса в эксплуатацию на срок
более шести месяцев от срока, указанного в пункте 2.2, или в случае
ненадлежащего исполнения настоящего договора Застройщиком, по письменному заявлению
Дольщика об отказе от строительства торгового помещения, Застройщик, в течение
одного календарного месяца со дня подписания Сторонами решения о расторжении
договора, возвращает Дольщику выплаченный им долевой взнос с соблюдением действующего законодательства.
5.5.
При расторжении настоящего договора,
кроме случая, указанного в пункте 5.4 Застройщик возвращает Дольщику денежные
средства не позднее месяца после внесения средств новым Дольщиком или
поступления денежных средств от продажи торгового помещения Дольщика.
5.6.
В случае задержки Дольщиком внесения платежей согласно требованиям пункта 3.3
на срок более пятнадцати банковских дней или нарушения условий пунктов 4.2.3,
4.2.4 настоящий договор может быть расторгнут по
инициативе Застройщика на условиях, предусмотренных пунктом 5.5 договора. Кроме
того, при нарушении требований пункта 4.2.4 денежные средства возвращаются за
вычетом стоимости работ по восстановлению планировки торгового помещения
согласно проектно-сметной документации.
5.7.
Возврат средств производится Застройщиком в
безналичном порядке на расчетный счет, указанный Дольщиком. В случае оплаты стоимости строительства за счет кредитов банка,
кредитные ресурсы возвращаются на ссудный счет кредитополучателя.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
6.1.
За несвоевременную оплату взносов на строительство торгового помещения Дольщик
уплачивает Застройщику пеню в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
6.2.
При вводе Торгового комплекса в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных
разделом 2 настоящего договора, свыше 3-х месяцев Застройщик уплачивает
Дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, пеню в
размере 0,15% от суммы внесенных Дольщиком средств, за каждый день просрочки.
6.3.
В случае расторжения договора по причине ненадлежащего исполнения его условий
со стороны Застройщика, последний производит расчеты с Дольщиком в порядке,
установленном п.5.4,5.5.
6.4.
Ответственность за качество построенного Торгового комплекса и устранение
дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет Застройщик в порядке,
установленном действующими нормативными документами.
6.5.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств,
приведенных в подпункте 2.3 настоящего договора. В этом случае Сторона, для
которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, уведомляет
другую Сторону в письменной форме в течение десяти дней после наступления вышеуказанных
обстоятельств с указанием причин и новых сроков выполнения своих обязательств
по договору.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.
Настоящий договор вступает в силу с даты его
подписания Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.
7.2.
Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
7.3.
Расторжение договора оформляется соглашением, которое подписывается двумя
Сторонами.
7.4.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8. АДРЕСА И
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Дольщик: _______________________________ г. Барановичи, ул. Дольщик __________________ (подпись) |
Застройщик: ОДО "Кабельные Технологии" РБ 220125, г. Минск, ул. Острошицкая,8 р/с 3012600290010 в филиале Белагропромбанк, Мингордирекция, код 963, г. Минск УНП 190565309 ОКПО 37649296 Застройщик __________________ (подпись) |